DESCRIPCION DEL CONJUNTO RESIDENCIAL
PARCELAS A
Se trata de un conjunto residencial formado por 8 viviendas unifamiliares, pareadas que ocupan las parcelas 1 a 8 de la manzana C-10 del Polígono Residencial R-12 en Rivabellosa, Alava, entre calle Los Almendros (Acceso a Eroski) y Edificio de nueva construcción en calle Ojarbe, teniendo su fachada principal al vial 11.
Las viviendas constan de Planta sótano, pareada a la de la vivienda contigua por los garajes, compuesta por txoko y garaje para dos vehículos, Planta Baja compuesta por salón, cocina y dormitorio, baño y distribuidor y Primera con tres habitaciones y dos baños, las cuales se separan de la vivienda pareada en una distancia de 6 metros. Todas ellas con parcela privada
PARCELAS B
Se trata de un conjunto residencial formado por 9 viviendas unifamiliares, que ocupan las parcelas 1 a 3 de la manzana C-9 y las parcelas 2 a 7 de la manzana C-11 del Polígono Residencial R-12 en Rivabellosa, Alava, entre calle Los Almendros (Acceso a Eroski) y Edificio de nueva construcción en calle Ojarbe, teniendo su fachada principal al vial 11 las parcelas de la manzana 9 y al vial 2 las parcelas de la manzana 11.
Las viviendas constan de Planta semisótano, destinada a txoko, Planta Baja compuesta por garaje para 2 vehículos, salon, cocina, baño y distribuidor y Primera, con cuatro habitaciones y dos baños. Todas ellas con parcela privada.
MATERIALES Y ACABADOS
La cimentación y la estructura se realizan en hormigón armado, mediante zapatas aisladas de las que nacen los pilares y muros perimetrales corridos de hormigón armado en sótano.
Los forjados son unidireccionales con bovedillas de hormigón o cerámica.
Las cubiertas si son a dos aguas se realizarán inclinadas y se aislará con poliuretano por la cara superior. El techo de planta primera se realizará con perfilería y pladur.
Las cubiertas a cuatro aguas se realizarán con esqueleto de albañilería.
Los canalones y las bajantes son vistos, realizados en aluminio lacado.
ALBAÑILERIA
Fachadas de ladrillo cara vista, piedra artificial o natural y revestimiento monocapa. Aislamiento a base de poliuretano proyectado en paredes y suelo de planta baja. En cubierta, manta de lana mineral o poliestireno. Cierre interior de fachada con tabique hueco sencillo y enlucido de yeso.
Particiones interiores en viviendas con ladrillo hueco doble machetón (7 cm). Forro de conductos de instalaciones con ladrillo hueco sencillo.
El garaje se entrega en fábrica raseado y pintado.
REVESTIMIENTOS
Paredes y techos enlucidos de yeso duro.
Suelos en parquet de tablilla 25 x 5 en roble o elondo en dormitorios,y distribuidor de planta primera. Salón de planta baja en roble o cerámica de Porcelanosa.
Vestíbulo, distribuidor de planta baja y peldañeado de la escalera de vivienda en mármol crema marfil o similar.
Planchas de escayola en pasillos, baños y cocina, sin decoración.
Cocinas: Paredes alicatadas en cerámica Porcelanosa. Suelos también de Porcelanosa.
Baños: Paredes alicatadas en cerámica Porcelanosa. Suelos también de Porcelanosa.
Suelo del sótano en solera de hormigón acabado cuarzo, excepto distribuidor (en cerámica) y escalera en mármol.
Sótano: Txoko, escalera y distribuidor: Frente de cocina alicatado. Resto de paramentos verticales enlucido en yeso y pintado. El suelo será cerámico.
CARPINTERIA Y VIDRIERIA
Carpinteria exterior de PVC, color a definir por la Dirección Facultativa.
Persianas en aluminio lacado, color a definir por la Dirección Facultativa.
Puerta exterior de seguridad con 3 puntos de cierre acorde con la carpintería exterior o, en su caso, en color blanco.
Carpintería interior de madera de Roble o Sapelly.
Vidriería con doble acristalamiento 4-6-4 en exterior y vidrio impreso en puertas vidrieras interiores.
APARATOS SANITARIOS Y CALDERA GAS NATURAL
En uno de los baños de la planta primera, se colocará un aparato de hidromasaje.
Aparatos sanitarios de la marca Jacob-Delafon modelo “Odeón” o similar para el baño del dormitorio principal.
El resto de aparatos sanitarios de la casa Jacob-Delafon, modelo “Atila” o similar
Caldera Mural de la casa Junkers o Vaillant, de gas, para producción de agua caliente sanitaria y calefacción.
Grifería monomando en baños, de la marca Grohe o similar
La vivienda llevará un doble termóstato, colocados en Planta Baja (Salón) y en Planta Primera (Dormitorio Principal)
INSTALACIONES ESPECIALES
Comprenderá la colocación de antenas comunes para la captación, adaptación y distribución de señales de radiodifusión sonora y terrestre, señales de televisión y señales procedentes de satélite.
Tomas de Televisión, telefonía básica y televisión por cable, según Proyecto de Infraestructura Común de Telecomunicaciones.
Puerta exterior en vallado conectada con video-portero automático en vivienda.
La vivienda contará con preinstalación de alarma, con puntos en todas las dependencias.
La puerta de vallado de acceso a la zona de garaje irá motorizada.
DECORACION
Pintura plástica lisa en paredes
Pintura plástica lisa en techos.
La cocina se entrega sin amueblar, con tomas previstas para lavadora, lavavajillas, cocina, extractor de humos, frigorífico y fregadero.
PARCELAS
Vallado de frentes de parcela conforme a Normativa Municipal.
Resto de cierres en malla de simple torsión, también conforme a Normativa Municipal.
Las parcelas que le son limitrofes se adaptarán progresivamente a los rasantes de las calles en la que tiene su comienzo y final,
MODIFICACIONES
Las modificaciones al proyecto, tanto en distribución como en materiales, se solicitarán por escrito.
Deberán ser aprobadas por el Arquitecto Director de la Obra, y una vez fijado el valor de las mismas por el Promotor, se abonarán previamente a su realización, tanto en su coste material como de modificación de proyecto y de aumento de tasas.
La Dirección Técnica podrá introducir los cambios que considere oportunos sin merma de calidades o aquellos que le vengan impuestos por Normativas.
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